Riešená lokalita sa nachádza v koncovom území Dúbravky, západne od Saratovskej ulice. Polyfunkčná zástavba je navrhnutá ako zástavba solitérov s lineárnou zástavbou pozdĺž Agátovej ul. Riešeným územím prechádza komunikácia Agátová ul., ktorá rozdeľuje územie na dva samostatné funkčné celky. Z tejto komunikácie je riešené hlavné dopravné napojenie do sektoru A zmiešaného územia obchodu a služieb, ktorý sa nachádza pri železnici, a tiež do sektoru B občianskej vybavenosti a bývania, nachádzajúceho sa v kontakte s lesom. Výškovo aj priestorovo zástavba graduje od komunikácie smerom k lesu od 3NP cez 2+1NP až po 2NP.