Územie je vymedzené zo severu a západu hranicou intravilánu Čierna Voda, z východnej strany komunikáciou Vajnorská a v predĺžení ul. Triblavinská. Riešené územie má výmeru cca 10 ha. Ťažisko urbanistického návrhu tvoria sektory pre bývanie v malo podlažných bytových domoch. Usporiadané sú vo forme kompaktnej blokovej zástavby s jednoznačnou hierarchiou verejných, poloverejných a pokojových priestorov vo väzbe na parter jednotlivých objektov.